约克区房价一年跌7.1%！北约克豪宅9年缩水$111万

大多伦多房地产市场仍在调整。

一边是约克区整体房价继续同比下跌，2026年7月平均成交价降至约115万加元；另一边，一套北约克独立豪宅在时隔9年后重新出售，成交价竟然比2017年低了111万加元。

约克区平均房价降至115万，独立屋一年跌近14万

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，2026年7月约克区住宅平均成交价约为115万加元，相比6月下降2%，一个月减少23,651加元；相比2025年7月则下跌7.1%，一年减少88,257加元。

当月约克区共成交1,063套住宅，同比增长1.3%，平均上市时间为34天。截至月底，市场共有5,179套活跃挂牌，同比减少11.8%。

不同房型的表现有所差异，但同比价格普遍仍在下跌。

其中，独立屋平均成交价约143万加元，环比下降4.2%，同比下降8.8%，相当于一年减少136,868加元。

半独立屋平均价格约98.3万加元，虽然环比上涨2%，但同比仍下降4.2%；镇屋平均98.7万加元，同比下降5.4%；镇屋型公寓平均74.6万加元，同比下降3.9%；公寓型公寓平均60.8万加元，同比下降7%。

更值得注意的是时间跨度。

与2016年7月相比，约克区所有住宅及公寓的平均成交价累计仅上涨20.2%。

也就是说，如果只看名义房价，过去10年约克区房地产整体确实仍然上涨，但长期涨幅与过去加拿大房地产市场给很多人留下的“房子长期只涨不跌”的印象，已经出现明显差距。

北约克豪宅更极端：2017年$361万，2026年只卖$250万

如果约克区的数据反映的是整个市场趋势，那么北约克最近的一笔豪宅交易，则展示了具体房产可能出现多大的价格落差。

这套拥有4间卧室、5间浴室的定制独立屋，2017年2月曾以361万加元成交。

大约9年后，房屋重新进入市场。

2026年4月，卖方最初挂牌248万加元，上市20天仍未成交，随后撤牌。一个月后，房屋重新以288万加元挂牌，最终成交价格为250万加元。

而且这并不是一套缺乏配置的普通住宅。

根据房源资料，房屋拥有定制天窗、美食级厨房、家庭影院、健身房、装修地下室、地暖以及双层露台等配置。

但最终决定成交价格的，仍然是买家在当下市场愿意支付多少钱。

类似现象今年已经不止一次出现。密西沙加一套独立屋的成交价格同样较2021年的购买价格减少约110万加元；Newmarket、多伦多、Caledon和Brampton也出现多套房屋较2022年高点买入价格低数十万加元成交的案例。

GTA平均房价重新逼近100万关口

这种价格调整并不限于个别房屋或约克区。

TRREB数据显示，2026年7月GTA二手住宅成交量接近6,000宗，同比下降0.9%；新挂牌数量则同比减少17.8%，降至14,484套。

同期MLS综合房价指数基准价同比下降4.6%，GTA平均成交价格同比下降4.5%，降至1,003,956加元，已经重新逼近100万加元关口。

与此同时，新挂牌下降速度明显快于成交量，使市场供需关系较此前有所收紧。如果这一趋势延续，买家的议价空间可能随之减少。

因此，7月份的数据并不意味着未来房价一定继续按照当前速度下跌。市场接下来仍然受到就业、经济增长、通胀、借贷成本以及消费者信心等多方面因素影响。

但已经发生的价格变化，却提供了另一个值得观察的视角。

AiF Insight

我们判断，这一轮加拿大房地产调整还远没有到底。手上已经有投资房的，或者现在正准备“捡漏”的，都值得再想一遍：