卖不动！加拿大房地产交易失败率上升

加拿大房地产市场持续低迷，而如今市场面临的问题，已经不只是成交量下降。

越来越多房屋交易，甚至在签约后、交割前阶段直接失败。

据《金融邮报》5月26日报道，一项针对超过1,000名地产经纪的调查显示，加拿大房地产市场的交易失败率正在明显上升。

Ownright Law 首席运营官 Joel Fox 表示：“可以肯定地说，交易失败率正在上升，从我们公司的微观层面也能印证这一点。”

融资失败，成为交易流产最主要原因

调查显示，2026年至今，导致房地产交易失败的最主要原因，是买家的融资未获批准。

与此同时，经纪们也提到，买家如今普遍更加犹豫，决策周期明显拉长。

Fox 表示，现在许多买家在出价时会附加更多条件，相当于给自己保留更多“退出通道”。

此外，还有一些交易在交割日前失败，是因为买家无法筹齐资金。例如，买家的购房计划依赖于先卖掉另一套房，但旧房迟迟卖不出去，或在签约到交割期间，原有房产价格继续下跌，最终导致整个资金链出现问题。

房价下跌后，越来越多卖家也开始“卖不掉”

除了买方问题，卖方如今也面临越来越大的压力。

Fox 指出，一些屋主即使成功卖房，也发现出售所得已经不足以覆盖房屋背后的债务。

他说：“当前这种情况更为常见，因为房价下跌，且许多人名下房产有一笔或多笔高息贷款。”

也就是说，一些业主虽然想卖房止损，但由于房价已经跌破贷款余额，反而无法顺利完成交易。

这项由 Ownright 发起的调查，于3月27日至4月29日期间在加拿大进行，魁省除外。调查还发现，地产经纪普遍认为，当前市场除了融资问题之外，还受到经济不确定性以及美国政治局势影响。

加拿大买家开始越来越谨慎

调查显示，近七成地产经纪认为，相比2022年之前，如今客户明显更加保守，不愿承担风险。

其中，40%的经纪认为，对经济衰退的担忧是买家犹豫的主要原因；17%认为就业不稳定影响市场；15%则认为高利率仍然是关键因素。

与此同时，美国政治与经济局势，也开始对加拿大房地产市场产生影响。

调查中，近四分之一经纪表示，美国局势“频繁”影响交易；69%表示“偶尔”受到影响。

Fox 表示：“如今参与房地产市场的考量变得更复杂。人们不仅关注经济大环境如何影响自己，还会更在意来自美国等地的地缘政治不确定性。”

他认为，传统判断房地产市场的方法，已经开始失效。

过去大家只关心利率和房价是涨还是跌，根据这两项指标的走势，市场走向基本可以预判。但现在，这些因素的影响力已经明显减弱。

加拿大楼市仍未走出低迷

根据加拿大地产协会 CREA 数据，自2022年2月疫情期间房地产市场高点以来，加拿大平均成交价已累计下跌近19%，成交量较2022年3月高点下降约40%。

Fox 表示，他并不认为市场短期内会快速反弹。

“我们一直认为，哪怕从年初开始，都没看到也不相信市场会迅速复苏。”

至于未来一年房地产市场走势，经纪们内部看法依然分化：43%认为未来一年市场有机会反弹，25%持悲观看法，28%保持中立。

房地产市场正在进入更复杂的阶段

但无论市场最终是否反弹，一个越来越明显的现象是：如今的加拿大房地产市场，已经不再是过去那个“只要买就能成交、只要挂牌就有人接盘”的市场。

融资、现金流、就业、利率、地缘政治以及买家信心，正在同时影响整个市场。

过去很多人只看房价涨跌，但现在真正影响交易能不能完成的，已经变成了买家能否顺利融资、卖家能否承受价格回调、家庭现金流是否足够稳定，以及整个经济环境是否还能支撑长期购房信心。