首先，整个房地产市场面临着付款的冲击，贷款拖欠和违约的发生率更高。很多人对此已经感同身受。几年前，当我们企业不断告诫大家不要再投资房地产，并建议将资金从房地产中抽出时，很多人不愿接受这个建议，尤其是一些房地产经纪和投资人。然而，三四年过去了，事实证明我们的判断是正确的。OSFI在其风险报告中也将房地产风险排在了第一位。

今天我们再次强调，如果还有资金，不要再投资房地产。第二，如果你在房地产中还有资金，现在是时候考虑将资金抽出来了。房地产的风险太高，不但不能赚钱，反而可能造成巨大损失。房地产市场已经出现了更高的违约率，住宅房地产市场非常疲软，违约率上升，回收率下降，甚至导致机构的信贷损失增加。

负开销指的是抵押贷款的付款不能覆盖全部利息成本或本金。简而言之，如果每个月的贷款还款额不足以支付利息，那么即使每月还款3000元，利息可能已经达到4000元，这意味着每月欠银行1000元的利息，未能还本金。长期以往，你可能一辈子都在还利息，而无法真正拥有房子。这会使房子从一个资产变成负担，成为负债。

这就是“负开销”的含义，利息不足以支付本金，导致你为银行工作一辈子，房子不再是赚钱的工具，而是负担。

然后再看看下面，负债已经导致利息无法覆盖，约占整个的15%的比例，相当之高。新的抵押贷款，贷款与收入和贷款与价值之间的比例接近历史最低水平。这些到底是什么意思？其实就是讲刚才的负债比例太高了，养房子面临巨大风险。所以一句话告诉大家，现在房地产市场的风险巨大，OSFI警告大家不要再进入房地产市场。如果你现在已经深陷其中，是时候考虑如何从房地产脱身。